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2026年3月，深圳东门步行街以崭新的姿势迎来客流顶峰。这条承载着“深圳墟”百(bai)年影象与特区(qu)起飞见证的老街，正在经历了一(yi)场(chang)历时两年、不封街、一(yi)直业的“内(nei)外兼修”式改造后，不但没有正在乡村的快速迭代中退色(se)，反而逆龄生长，蜕变为一(yi)个年青(qing)客群占比超(chao)七成(cheng)的湾区(qu)潮水新地标(biao)。
“微创手术”下(xia)的空间重生：从“面(mian)子”到“里子”的零碎提(ti)拔
记者了解到，不同于(yu)大(da)拆大(da)建的传统形式，东门步行街的改造以“不封街、不歇(xie)业”的方式推进，范围达27万(wan)平(ping)方米，对22栋(dong)重点(dian)楼宇和8条特点(dian)街巷进行提(ti)拔，重塑了“两主街、四(si)聚场(chang)、八支巷”的空间格局。
据引(yin)见，东门步行街上的空中铺(pu)装与立面(mian)改造总面(mian)积超(chao)过14万(wan)平(ping)方米，238处杂乱办法实(shi)现多杆合一(yi)，街道视野名顿开。
改造中，西华(hua)宫、耀华(hua)楼、文(wen)山楼等6栋(dong)岭南(nan)骑楼得以保(bao)留并进行了精细整修，名仕商城、新白马商城等传统业态建筑完成(cheng)焕新进级(ji)，东门町、韶光巷等特点(dian)点(dian)位则被完备保(bao)留。
值得一(yi)提(ti)的是(shi)，这次改造采(cai)用“微创手术”式作业，正在确保(bao)商户(hu)正常谋划(hua)的前(qian)提(ti)下(xia)，对1.23万(wan)平(ping)方米区(qu)域内(nei)的水、电、气(qi)、通信管网进行周全更新，累(lei)计新建及(ji)改造公开管线超(chao)1.2万(wan)米。
业态重塑：从“小商品集散地”到“Z世代引(yin)力(li)场(chang)”
如(ru)果说空间焕新是(shi)重塑了东门的“骨架”，那(na)么(me)业态的主动(dong)转型则为其注入了全新的“灵魂”。记者正在现场(chang)看到，昔日(ri)以打扮、小商品为主的传统商业格局，正被一(yi)股由“二次元”“国风”“潮玩”引(yin)领的年青(qing)消耗浪潮所(suo)倾覆(fu)。
其中最惹人(ren)注目的，莫过于(yu)由传统批发市场(chang)“新白马”蝶(die)变而来的“新白马·次元9号”。这个1.7万(wan)平(ping)方米的商业综合体，是(shi)大(da)湾区(qu)首个以“动(dong)漫+游戏(xi)+虚(xu)拟偶像(xiang)”为核心的沉(chen)醉式消耗空间。它不但精准捕获(huo)了15至35岁“Z世代”的个性化(hua)、社交化(hua)消耗需(xu)求，更通过引(yin)入射击馆、VR体验、桌面(mian)社交等多元业态，将(jiang)纯真的购物行为进级(ji)为一(yi)种集“吃谷”（采(cai)办动(dong)漫周边）、保(bao)藏、体验、社交于(yu)一(yi)体的文(wen)化(hua)体验。今年春节(jie)假期超(chao)400万(wan)元的销售额(e)、次元GO门店停业时的跨(kua)城破晓排队，都印证了这一(yi)转型的庞大(da)成(cheng)功(gong)。
名创优(you)品MINISO LAND深圳首店落户(hu)东门，则进一(yi)步强化(hua)了其“潮玩IP”的标(biao)签。与超(chao)180个国际知名IP的互助，叠加对外乡艺术家IP的培养，让这里成(cheng)为年青(qing)人(ren)追(zhui)逐潮水、打卡分(fen)享的“主题乐土”。
数据显示，改造启动(dong)以来，东门已累(lei)计引(yin)育(yu)252家优(you)质品牌门店，形成(cheng)了鲜明(ming)的“二次元+国风+潮玩+文(wen)创”消耗集群。
据悉，2025年全年累(lei)计客流量8070万(wan)人(ren)次，较改造前(qian)增长133%；夜间客流增长40%，年青(qing)客群占比超(chao)过70%。
长效运营：从“物理更新”到“生态共建”
客流的大(da)幅(fu)增长，离不开连续不断(duan)的主题活动(dong)引(yin)流。近两年，东门步行街已累(lei)计举办100多场(chang)主题促消耗活动(dong)，吸收超(chao)过300万(wan)人(ren)次市民到场(chang)。
罗湖乡村发展(zhan)有限(xian)公司相关担任人(ren)表示，将(jiang)实(shi)施“文(wen)化(hua)筑魂”举措，深切发掘东门历史文(wen)脉(mai)，同时引(yin)入国潮、电竞等流行文(wen)化(hua)元素；正在业态重塑方面(mian)，将(jiang)布局新式茶(cha)饮、潮玩体验等新兴(xing)业态，推进“日(ri)经济”与“夜经济”双循环。
同时，今年“超(chao)级(ji)零食很忙”全国旗舰店、海底捞新概念餐厅“海底捞大(da)排档”等新项目也将(jiang)陆续落地。别的，东门还将(jiang)建立“国企运营方+商户(hu)+居民+政府”的多元共治机制，简化(hua)流程、降低本钱，营建平(ping)正、透明(ming)的营商情况，实(shi)现社会效益与经济效益的双丰产。
深圳东门步行街的焕新，并非一(yi)次简单的“整容手术”，而是(shi)一(yi)场(chang)基(ji)于(yu)乡村无机更新理念的零碎性再造。它不但为深圳留住了一(yi)份宝贵的乡村影象，更为中国乡村核心商圈的转型进级(ji)，索求出了一(yi)条可自创、可复制的“东门路径”。
采(cai)写：南(nan)都N视频记者 蔡宇晴(qing)
摄影：南(nan)都N视频记者 刘有志
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