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两部门发文支持城市更新 着力破解政策堵点

中(zhong)国网财经1月21日讯 城市更新是推动城市高质量发展、赓续满意群众美好生存需要的紧(jin)张抓手(shou)。克日，自然资源部、住房城乡扶植(zhi)部联合(he)印发了《关于进一步支持城市更新行动多少措施的通知》(以下简称《通知》)，进一步强化规划与土地政策融合(he)，着力破解城市更新中(zhong)的政策堵点。

伴(ban)随(sui)城市的赓续发展，城市更新贯串其中(zhong)。2023年时，自然资源部发布了《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》，有力支持了地方城市更新实践。但随(sui)着城市更新行动的深(shen)入推动，特别(bie)是要着眼(yan)于生产生存方式绿色转型带(dai)动下的城市有机更新，在详细规划适应性、存量土地和建筑的暂且行使、不动产登记等方面仍存在一些堵点，需要进一步予以解决。

《通知》提出(chu)，增强详细规划适应性。鼓励各地结合(he)新产业、新业态发展，订定土地混淆开发和空间复合(he)行使正(zheng)面清单和管控(kong)要求，经详细规划审批机关答(da)应，符合(he)正(zheng)面清单的可视为符合(he)详细规划。在保证公共(gong)安全和公共(gong)利益、不影响周边好坏(huai)干系人(ren)合(he)法权益等前提下，可对改进社区公共(gong)办(ban)事设施、提升社区公共(gong)空间办(ban)事功能(neng)等微更新项(xiang)目(mu)，包括小区车辆停放场(chang)地及(ji)充电设施等，加装电梯、小区绿化场(chang)地等，《通知》明确免于规划允(yun)许。

《通知》还优化过渡期支持政策。行使存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享用一定年期内不转变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则(ze)上(shang)不超过5年。过渡期届满时，符合(he)产业发展方向和履约监管要求的，依法依约定按照新用途办(ban)理用地手(shou)续；不符合(he)的，按照约定退出(chu)过渡期支持政策，保持原有土地用途。